7월부터 주담대 한도 축소｜최대 1,200만 원 줄어듭니다

안녕하세요. 달빛혼입니다 ☽   

달빛 정보통에서는 시기별로 꼭 필요한 정보와  

 일상 속에 조금은 색다른 실천 팁들을 전해드리고 있어요.   

 

오늘은 2025년 7월부터 달라지는 주택담보대출(주담대) 한도와
그에 따른 대출 전략에 대해 정리해보려고 합니다.

 

금융당국의 새 정책으로 인해 대출 한도가 줄어듭니다.

최대 1,200만 원 감소, 혹시 알고 계셨나요?

대출 줄기 전, 지금 꼭 점검하세요.

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▪︎ 7월부터 주담대 한도 1,200만 원 축소

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 2025년 7월 1일부터
‘3단계 스트레스 DSR 규제’가 시행됩니다.

 이 제도가 시행되면 주택담보대출의

최대 한도가 평균 1,200만 원 감소할 전망입니다.

 

 특히 수도권 지역에서 내집 마련을 계획 중이라면
지금 미리 조건을 확인해두는 것이 중요합니다.

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▪︎ 스트레스 DSR 도입, 대출 한도 줄어든다

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 DSR(Debt Service Ratio)은
소득 대비 연간 대출 상환 비율을 의미합니다.

기존에는 실제 금리 기준으로 계산했지만,
이제는 스트레스 금리를 추가해 더 보수적으로 계산됩니다.

 

 즉, 금리가 오를 가능성을 미리 반영해
은행이 돈을 덜 빌려주는 구조로 전환되는 것입니다.

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▪︎평균 1,200만 원 한도 줄어드는 사례

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 연소득 6,000만 원인 직장인이
30년 만기, 연 4.0% 변동금리로 주담대를 받을 경우:

 

현재: 최대 3억 6,400만 원 대출 가능

▪︎ 스트레스 DSR 적용 후: 3억 5,200만 원으로 축소

▪︎ 감소 폭: 약 1,200만 원

 

이러한 DSR 감소폭은  집값이 높은 수도권일수록
이 정도 한도 감소가 자산 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

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▪︎대출 갈아타기: 이자는 줄일 수 있습니다

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카카오페이의 ‘대출 갈아타기’ 서비스를 통해
최근 2년간 2만 명 이상의 사용자가

평균 1.52%p 금리를 낮췄고

연평균 약 90만 원의 이자를 절감했습니다.

 

카카오페이 마이데이터를 연결하면
현재 내 대출 조건을 종합 분석해
더 나은 상품으로 교체할 수 있는 기회를 제공합니다.

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▪︎7월 전 꼭 확인! 대출 한도 체크리스트

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주담대 계획이 있다면
7월 이전에 아래 항목을 점검하세요:

 

▪︎내 현재 DSR 조건 확인

▪︎대출 가능 최대 한도 시뮬레이션

▪︎ 금리 조건별 이자 비교

▪︎마이데이터 연동 후 갈아타기 조건 분석

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▪︎줄어드는 건 한도, 줄여야 할 건 이자

한도는 줄어들 수밖에 없습니다.
하지만 이자는 내가 선택한 조건에

따라 줄일 수 있습니다.

 

지금 내 조건이 최선인지,
갈아탈 수 있다면 갈아타는 것이
2025년 하반기 대출 전략의 핵심입니다.

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